Поиск и обеспечение идеального коммерческого помещения для вашего недавно созданного малого бизнеса является ключом к успешному выходу на рынок.
Однако этот процесс может быть сопряжен с трудностями и иметь катастрофические последствия для вашего бизнеса, особенно если вы выберете неправильный тип помещения. Тогда у вас возникнут дополнительные хлопоты по юридическому оформлению коммерческой аренды!
К счастью, вам не обязательно быть юристом по вопросам передачи прав собственности, чтобы выбрать подходящее помещение для вашего бизнеса. Ознакомьтесь с этими умными советами от юристов по коммерческой аренде в Express Transpedancing, чтобы узнать, на что следует обратить внимание, прежде чем составлять список и начинать переговоры об основных условиях с потенциальным арендодателем.
Какое помещение подходит именно вам?
Не все коммерческие помещения созданы одинаково. В зависимости от типа бизнеса, для которого они изначально были построены, предлагаемое помещение будет иметь различные классы использования, предварительно утвержденные местными властями в порядке согласования планировки.
В зависимости от того, какой тип бизнеса вы пытаетесь вести в помещении, вам потребуется либо предварительное одобрение объекта недвижимости, либо подать заявку на изменение класса использования до начала любой торговой деятельности. В большинстве случаев последнее потребует от вас оплаты за такие изменения планировки, а не от вашего Арендодателя.
Предполагая, что у объекта недвижимости уже есть соответствующие разрешения на планировку, вам также следует учитывать следующее, когда дело доходит до выбора подходящего для вас помещения:
- Насколько большим должно быть новое помещение? Будет ли там достаточно места для вашего роста и расширения, когда бизнес начнет набирать обороты?
- Вам нужны большие открытые пространства, например, в случае открытых офисных планов или специального оборудования, установленного в помещении?
- Если это так, вам необходимо принять во внимание стоимость выполнения этих работ и, чаще всего, расходы Арендодателя на ветхость, чтобы вернуть помещение в его первоначальное состояние по истечении срока аренды.
- Требуются ли вам складские помещения для вашей деятельности?
- Понадобится ли вам парковка для ваших сотрудников или клиентов?
- Вам удобно делить помещение с другим бизнесом или вы предпочитаете иметь помещение только для себя?
Местоположение, Местоположение, Местоположение…
Местоположение имеет ключевое значение, когда дело доходит до аренды любого типа недвижимости, но для бизнеса это еще важнее. Однако в зависимости от типа бизнеса, который вы планируете вести, необходимо принять во внимание несколько ключевых соображений.
Хотя вы, возможно, присмотрели идеальное торговое помещение на главной улице, это может стать ненужными затратами (и бременем) для денежного потока, если вы работаете преимущественно онлайн. Точно так же, и наоборот, если вы планируете организовать ресторан на вынос, возможно, вам не захочется арендовать помещение в промышленной зоне!
Поэтому, когда дело доходит до выбора местоположения для вашего бизнеса, следует иметь в виду следующие ключевые моменты –
- Как вас в первую очередь найдут ваши клиенты? Онлайн или в вашем помещении?
- Если ваш бизнес ориентирован на клиентов, проверьте, каково среднее количество посетителей в разные дни и в разное время, чтобы убедиться в согласованности.
- Если вы занимаетесь розничной торговлей или дистрибуцией, будут ли ваши поставщики иметь легкий доступ в ваше помещение и из него?
- Сколько ваших конкурентов расположено в том же районе? Например, вы, возможно, не захотите открывать парикмахерскую на улице, где уже работают три!
Если вы не из этого района, не полагайтесь только на то, что говорит арендодатель, и при необходимости обратитесь за советом к местному эксперту. Это также применимо, если вы хотите расширить свой бизнес в новом месте.
Детали для обсуждения с арендодателем
Большинство коммерческих арендодателей, подобных арендодателям жилых помещений, использовали бы коммерческого агента по сдаче в аренду для поиска подходящего арендатора для помещения. Однако бывают случаи, когда Арендодатель сам решает управлять процессом сдачи в аренду.
Когда потенциальный арендатор делает ставку на помещение, заявка обычно включает в себя другие детали, такие как предлагаемый срок аренды (на какой срок вы хотели бы заключить договор аренды), предложения о перерывах, периоды без арендной платы, депозиты, детали гарантии и так далее. и тому подобное.
После этого арендодатель либо примет ваше предложение как есть, либо изменит его со встречными условиями. Этот процесс продолжается до тех пор, пока обе стороны не согласуют условия (основные положения), после чего настало время проинструктировать адвокатов.
Вам нужна помощь юриста по коммерческой аренде?
Теоретически, можно самостоятельно организовать передачу имущества, но имейте в виду, что это трудоемкий и, что более важно, рискованный бизнес. Коммерческая передача прав — это нерегулируемая часть законодательства о собственности, а это означает, что у вас практически нет возможности обратиться за помощью, если дела пойдут плохо.
Ваш юрисконсульт по вопросам передачи права собственности также почти всегда будет пересматривать условия Основных положений от вашего имени. Арендодатель и его адвокаты изначально будут составлять документы, которые всегда благоприятны для них и обычно предвзяты.
После того, как описанный выше процесс будет повторен несколько раз, и у вашего юриста, и у арендодателя будет идентичная копия ‘согласованной формы договора аренды’. Фактически это ваша окончательная версия документа, который подпишете и вы, как арендатор, и Арендодатель.
Теперь вы можете начать работать и торговать в своем помещении!