Итак, у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду – она свежо отделана и готова принять новых арендаторов. Но со временем свежевыкрашенные стены покрываются пятнами, кухонные столешницы выгорают, а ковры теряют свой блеск из-за постоянного движения ног.
Несмотря на то, что нет четко оговоренных сроков, в которые вы должны производить косметический ремонт вашей собственности, “ветераны сдачи в аренду” знают, что вполне разумно проводить косметический ремонт вашей недвижимости, которую вы покупаете для сдачи в аренду, раз в пять лет.
Итак, если вы:
- Вам интересно, как часто арендодатель должен красить;
- Думаете о том, не пора ли заменить кухню;
- Хотите знать, разумно ли менять ковровые покрытия,
Тогда этот пост как раз для вас. Читайте дальше!
Кто отвечает за оформление арендуемой недвижимости?
Арендаторов редко просят произвести косметический ремонт арендуемой недвижимости, хотя это может быть указано в договоре аренды. Помимо этого, ответственность за оформление лежит на арендодателе.
Может показаться разумным, чтобы арендаторы ремонтировали недвижимость по своему вкусу. И неудивительно, почему некоторые арендодатели дают свое разрешение, в конце концов, они надеются сохранить их в качестве долгосрочных арендаторов. Однако основная борьба возникает, когда вкусы обеих сторон не совпадают.
Как только арендодатель понимает, что спальня была выкрашена в неоново-зеленый цвет, а в гостиной теперь пурпурные обои, он немедленно сожалеет о своем решении. В конце концов, арендодателю необходимо перепланировать недвижимость, чтобы она была пригодна для дальнейшей повторной сдачи в аренду.
В подобных ситуациях арендодателю следует тщательно подумать, прежде чем разрешать арендаторам менять декор. Проведите конструктивную беседу со своими арендаторами и четко укажите, какие цветовые решения разрешены и каковы последствия, если косметический ремонт был сделан вопреки соглашению. Таким образом, вы сможете поддерживать хорошие отношения со своими арендаторами и обезопасить себя от дальнейших неприятностей с отделкой.
Более того, чтобы избежать споров между обеими сторонами, рекомендуется иметь письменные подтверждения условий оформления недвижимости до начала аренды. В случае возникновения каких-либо недоразумений судья может позже использовать эти доказательства для оценки ущерба, нанесенного декору.
Как часто арендодатель должен менять ковровые покрытия?
В отличие от стен, за коврами относительно легко ухаживать. Пока вы регулярно чистите ковер, вам не стоит утруждать себя его заменой в течение по крайней мере десяти лет.
После того, как арендаторы заселят вашу собственность, уход за предметами, предоставленными владельцем, включая ковры, ложится на плечи арендаторов. Чтобы избежать ненужных споров, обе стороны должны обсудить, чего от них ожидают, и договориться о разумном подходе.
В зависимости от района, где находится ковер, для его чистки могут потребоваться разные интервалы времени. Это означает, что ковер, который находится в гостиной и доступен детям и домашним животным, возможно, потребуется пылесосить два или даже три раза в неделю, а небольшой декоративный коврик можно пылесосить только раз в неделю.
Кроме того, желательно проводить глубокую чистку ковра не реже одного раза в год. Таким образом, вы не только создаете приятную обстановку для проживания, но и продлеваете срок службы предмета.
Основные споры возникают, когда трудно сказать, был ли ковер подвержен износу или его повредили арендаторы. Если на коврах остались пятна или следы ожогов, или они использовались чрезмерно, арендодатель может удержать сумму ущерба из залога.
Если вы находитесь в процессе выбора напольного покрытия для вашей арендуемой недвижимости, мы рекомендуем ознакомиться с нашим полезным постом.