Иногда налоговое время может быть таким болезненным…
Вспомните, когда в последний раз ваши взаимные фонды терпели убытки, а вам ВСЕ равно приходилось платить налоги. Это несправедливо. И когда ваши акции терпят убытки, все, что вы можете сделать, это списать это на прибыль от ваших акций.
Вы когда-нибудь задумывались о себе,
“Разве не было бы неплохо иметь возможность получать хороший денежный поток и щедрый налоговый вычет от одних и тех же инвестиций?”
Подумайте об этом… одна инвестиция предлагает вам лучшее из обоих миров. Возможно ли это вообще?
У меня хорошие новости, потому что это именно то, что предлагает вам прямое владение коммерческой недвижимостью. И я гарантирую вам, что это информация, которую ваш биржевой брокер не хочет, чтобы вы знали.
Вот лучшее списание налога при инвестировании…
Когда вы владеете коммерческой недвижимостью, вы можете использовать в качестве дохода столько денежных потоков, сколько принесет недвижимость, и использовать амортизацию для списания тысяч долларов этого дохода каждый год.
Коммерческая недвижимость амортизируется с использованием 39-летнего налогового срока. Это означает, что каждый год вы можете списывать одну тридцать девятую от стоимости здания (зданий) в счет вашего дохода за год.
Это тоже списание с привлечением заемных средств…
Вот что я имею в виду. Вы можете списать 1/39 от общей стоимости всего имущества, а не только деньги, которые вы лично вложили в сделку.
Посмотрите этот пример…
Если вы вложите 200 тысяч долларов НАЛИЧНЫМИ в коммерческую недвижимость стоимостью 1 миллион долларов, вы можете использовать амортизацию для списания 1/39 части всего 1 миллиона долларов, а не только 200 тысяч долларов, которые вы вложили. Это составляет 29 614 долларов в год, каждый год в течение 39 лет подряд, если хотите.
И это становится еще лучше…
Вы даже можете “Ускорить амортизацию” и списать больше, чем это.
Некоторые части вашей коммерческой недвижимости фактически могут амортизироваться в течение более коротких налоговых периодов и давать вам еще больший амортизационный вычет. Это делается с использованием метода, называемого разделением затрат.
Вот как это работает…
Налоговый срок на некоторые компоненты вашего имущества составляет пять лет, на некоторые — семь или даже 15. Есть консультанты, которые могут регулярно добавлять тысячи к вашему ежегодному списанию амортизации, потратив неделю на анализ разделения затрат для вас.
Ускоренная амортизация абсолютно безболезненна, значительно увеличивает списание щедрого вычета и полностью одобряется IRS.
Во время уплаты налогов важно помнить об этом…
Амортизация — это налоговое списание № 1, доступное инвесторам сегодня, и это лишь одна из причин, по которой коммерческая недвижимость заслуживает видного места в вашем портфолио.