Арендодатель — одно из тех слов, которое может заставить вас съежиться, когда вы его слышите. В конце концов, арендодатели не всегда имеют лучший оттенок. В Голливуде это всегда люди, стучащие в дверь нашего неудачливого главного героя.
“Просто оставь их в покое!” Мы думаем, пока наш герой пытается бесшумно подняться по лестнице, уклоняясь от очередной взрослой ответственности.
В реальной жизни арендодатели также не внушают большого доверия или позитивного мышления. Появление арендодателя в вашей квартире или доме редко было хорошим знаком. Ваш сосед по комнате снова забыл внести арендную плату? Соседи на что-то жалуются? Почему они просто хотят осмотреться?
Однако, если вы подумываете о покупке арендуемой недвижимости, вам придется смириться с тем, что вы тоже будете будущим арендодателем.
Покупка арендуемой недвижимости похожа на покупку другой недвижимости, она требует много размышлений и планирования, но при правильном выполнении может быть невероятно полезной и прибыльной.
Итак, о чем вам следует подумать, прежде чем приобретать арендуемую недвижимость? Давайте погрузимся в мысли настоящего потенциального арендодателя!
“Это на 100% то, что я хочу делать”.
К принятию решения о покупке арендуемой недвижимости не следует относиться легкомысленно. Это потребует много крови, пота и слез. Предстоит подписать множество бумаг, осмотреть недвижимость, и это еще до того, как она станет вашей.
Если вы уверены, что это то, чем вы хотите заниматься, значит, у вас правильный настрой. Просто убедитесь, что вы готовы пойти дальше и сделать решительный шаг.
“У меня обязательно будут арендаторы”.
Несмотря на то, что сдаваемая в аренду недвижимость процветает по всей стране, вы должны быть уверены, что кто-то захочет стать вашим арендатором. Если недвижимость была незанята до того, как вы ее купили, что заставляет вас думать, что кто-то захочет заселиться немедленно?
Как только недвижимость будет готова к заселению, вы не захотите, чтобы проходили месяцы, а ваша недвижимость оставалась незанятой. Одним из важнейших аспектов этого является местоположение. Местоположение является ключевым, как и все остальное в сфере недвижимости.
“Я знаю, как я собираюсь привлечь арендаторов”.
Возможно, вы находитесь в центре аренды жилья, например, в Нэшвилле, Нью-Йорке или Финиксе. В этом случае вы сможете разместить объявление на Craigslist и получить больше сообщений, чем сможете обработать за день.
Если нет, вам стоит подумать о том, как вы собираетесь искать арендаторов. Местная газета? Facebook? Через друзей? Все вышеперечисленное? Точно так же, как в маркетинге, вам захочется составить план, прежде чем вывешивать табличку “Сдается” во дворе перед домом.
“У меня нет долгов”.
Какой хороший способ погасить свой долг? Своевременно вносить платежи и стараться как можно скорее погасить проценты. Какой плохой способ погасить свой долг? Покупка арендуемой недвижимости.
Скорее всего, пройдет много времени, прежде чем вы начнете получать прибыль от своей собственности. Совершать крупную покупку и превращать свой холм в гору — неправильная стратегия.
Кстати, о деньгах…
“Я готов финансово”.
Покупка арендуемой недвижимости похожа на покупку вашего дома. Люди часто обращаются к агентам по недвижимости, вы изучаете кредиты и должны сделать несколько предложений, прежде чем остановитесь на одном.
В отличие от ипотеки на жилье, ссуды на аренду недвижимости часто требуют, чтобы вы вносили не менее 20%. Кроме того, вам потребуется двухлетний опыт управления недвижимостью, если вы планируете учитывать этот доход при получении кредита.
“Я готов запачкать руки”.
Пока вы собираетесь стать управляющим недвижимостью / арендодателем, вы будете делать гораздо больше, чем просто покупать недвижимость и следить за тем, чтобы в ней кто-то жил.
Возможно, придется провести крупную реконструкцию, прежде чем вы выставите его на продажу. Вы достаточно умелы, чтобы взяться за эту задачу? Что произойдет, если сломается водонагреватель? Вы собираетесь нанять кого-то, чтобы починить его, или вы предпочитаете сэкономить деньги и сделать это самостоятельно? Удобство может значительно сэкономить ваши деньги.
“Я терпеливый человек”.
Если быть максимально честным, на протяжении всего этого процесса придется долго ждать. Вам придется подождать поступления предложений. Ремонт может занять намного больше времени, чем ожидалось. Возможно, у вас довольно долгое время не будет арендаторов.
Будьте готовы ждать еще немного, если все пойдет не так, как вы хотите немедленно. Придерживайтесь выбранного курса и все время помните о своей цели.